刚刚，珠海又发旧改新公告！拆建名单，还要变！

大家都在关心，珠海的旧改，还能动吗？

就在近期，珠海市自然资源局相继发了两份公告：

其一，11月26日的《珠海市城市更新重点建设项目中长期计划统计表》；

其二，12月7日的《珠海市自然资源局关于组织开展珠海市城市更新中长期计划（2022-2025） 编制申报工作的公告》。

“我们村还拆不拆？”

“我们小区能不能拆建？”

今天，我们仔细来看看，在住建部发文“防止大拆大建”之后，珠海旧改方向会有哪些变化。

你家也在表格上？不一定能拆！

我们先来看11月26日，珠海市自然资源局公示的《珠海市城市更新重点建设项目中长期计划统计表》。

从表格中，可以看到2021年至2025年计划开工的项目：

然而，在12月初，部门又发出新的编制申报工作。这意味着，以上计划仍会有变。

有业内人士透露，在住建部发文“防止大拆大建”后，原2021-2025年计划表上的部分项目，达不到拆建的标准。也即是，到底哪些村哪些老旧小区能拆，还看最新的编制申报情况。

丨珠海城市更新中长期计划（2022-2025）编制申报工作启动

重新申报，拆建格局将大变

而12月7日珠海市自然资源局发出的《珠海市自然资源局关于组织开展珠海市城市更新中长期计划（2022-2025） 编制申报工作的公告》，申报范围值得我们仔细读读：

申报范围：

　　（一）符合以下情形的项目，应及时申报列入城市更新中长期计划：

　　1.经批准正在建设的城市更新项目；

　　2.正在受理审批的城市更新项目；

　　3.申报主体已达成更新意愿，且计划在近四年申报、实施的城市更新项目；

　　4.政府正在组织实施、计划在近四年组织实施或政府部门认为近四年适宜推动的城市更新项目。

　　（二）符合以下情形的项目，无需申报列入城市更新中长期计划：

　　1.已列入政府储备或征收计划的项目（零星征收项目除外）；

　　2.已列入老旧小区综合整治计划的项目；

　　3.已列入乡村振兴计划的项目；

　　4.其他列入政府投资计划的项目。

在防止大拆大建的背景之下，城市更新步伐虽然不会停，但改造方向以及着重发力的区域，都将有明显变化。

其一，已经动工或已产生实施主体资格的项目，会继续往前推。但城中也有部分项目处于停滞不前的状态，其中原因错综复杂，开发商缺钱、留守户谈不拢等，都会大大影响整体进程。

而在今年10月份，我们还做过重要项目进程的摸底：

11月，南溪村《改造主体交易方案》通过。而12月11日，作物村将召开作物旧村改造项目拆迁安置补偿协议签订动员大会。

其二，金湾、斗门旧村改造将以乡村振兴为主，旧村改造进程会全面放缓。比如改造大方向将是以下这种方式：

丨项目备案公示

其三，珠海老旧小区要拆建，仍将是路漫漫。目前，相关政策尚不成熟，九洲新村试点并没有成功，后续相关政策还需要探索。

今年5月，珠海市公共资源交易中心发布了一则关于《珠海市老旧小区更新专项规划（2021-2025）服务采购项目公开招标公告》。

目前关于珠海老旧小区更近一步的消息，尚未见到。

最后，你家目前收到最新的风是啥？欢迎大家留言互动～

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